1753 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 300 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320728844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
56055320728844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 29 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 412 216 $ Poids 3 % |
| 2 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 730 $ Poids 2 % |
| 3 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +34 256 $ | 519 638 $ Poids 1 % |
| 4 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 398 131 $ Poids 1 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 474 936 $ Poids 1 % |
| 6 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 395 800 $ Poids 1 % |
| 7 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 1 % |
| 8 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 419 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 406 733 $ Poids 1 % |
| 10 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 338 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 384 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 673 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.