1747 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 118,4 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 229 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320748508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
56055320748508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 9 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 13 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 823 m · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 176 537 $ Poids 35 % |
| 3 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 566 941 $ Poids 14 % |
| 4 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 953 $ Poids 5 % |
| 5 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 582 926 $ Poids 2 % |
| 6 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 558 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 237 $ Poids 1 % |
| 8 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 714 004 $ Poids 1 % |
| 9 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +64 927 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 624 013 $ Poids 1 % |
| 10 | 1206, rue du Repos, Saint-Alexandre 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 54 000 $ (539 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 63 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 1203, Rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 645 $/m²) 126,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 234 $ Poids 1 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.