1632 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 155,2 m² · constr. 1880 · terrain 39 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 846,5 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320803903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
56055320803903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 69 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 733 228 $ Poids 27 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 259 272 $ Poids 4 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 793 $ Poids 4 % |
| 4 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 544 161 $ Poids 3 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 332 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 1223, du Repos, Saint-Alexandre 2024-05-07 · 2.9 km · Vendu 414 900 $ (3 120 $/m²) 133 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 485 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 1203, Rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 645 $/m²) 126,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 552 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 124 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 567 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.