1640 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 7 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 070,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 334 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320812613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
56055320812613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 21 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 715 $ Poids 63 % |
| 2 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 464 m · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 199 178 $ Poids 36 % |
| 3 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 021 $ Poids 32 % |
| 4 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 634 $ Poids 4 % |
| 5 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 001 $ Poids 2 % |
| 6 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 622 561 $ Poids 1 % |
| 7 | 1203, Rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 645 $/m²) 126,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 1223, du Repos, Saint-Alexandre 2024-05-07 · 2.9 km · Vendu 414 900 $ (3 120 $/m²) 133 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −31 117 $ | 462 102 $ Poids 1 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 444 012 $ Poids 1 % |
| 11 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 458 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.