1452 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 181,8 m² · constr. 1994 · terrain 10 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 981,2 m²
Frontage
157 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 508 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320819826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
56055320819826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 76 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 323 933 $ Poids 15 % |
| 2 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 450 $ Poids 6 % |
| 3 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +49 889 $ | 706 923 $ Poids 6 % |
| 4 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 397 242 $ Poids 2 % |
| 5 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 159 649 $ Poids 2 % |
| 6 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 730 654 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 671 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 570 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +67 950 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.