1743 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 127,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320820828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
56055320820828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 16 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 251 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 618 $ Poids 76 % |
| 2 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 604 m · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 182 985 $ Poids 38 % |
| 3 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 674 409 $ Poids 25 % |
| 4 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 197 $ Poids 5 % |
| 5 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 607 376 $ Poids 2 % |
| 6 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 741 900 $ Poids 1 % |
| 7 | 1203, Rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 645 $/m²) 126,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 548 $ Poids 1 % |
| 8 | 1223, du Repos, Saint-Alexandre 2024-05-07 · 2.9 km · Vendu 414 900 $ (3 120 $/m²) 133 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 442 527 $ Poids 1 % |
| 9 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 432 749 $ Poids 1 % |
| 10 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 732 $ Poids 1 % |
| 11 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 447 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.