1687 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 72,8 m² · constr. 1840 · terrain 1 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 165 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320821822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
56055320821822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 6 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 836 $ Poids 4 % |
| 2 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 96 672 $ Poids 3 % |
| 3 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 297 $ Poids 3 % |
| 4 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 440 746 $ Poids 2 % |
| 5 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 232 $ Poids 2 % |
| 6 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 468 315 $ Poids 2 % |
| 7 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 397 $ Poids 2 % |
| 8 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 899 $ Poids 1 % |
| 9 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 407 579 $ Poids 1 % |
| 10 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 599 $ Poids 1 % |
| 11 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 102 $ Poids 1 % |
| 12 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.