1505 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 121,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 321 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320828617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
56055320828617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 22 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 992 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 971 $ Poids 54 % |
| 2 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 826 m · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 660 835 $ Poids 50 % |
| 3 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 184 m · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 178 709 $ Poids 46 % |
| 4 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 782 $ Poids 14 % |
| 5 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 591 162 $ Poids 6 % |
| 6 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 723 401 $ Poids 4 % |
| 7 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +65 530 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 634 199 $ Poids 3 % |
| 8 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 420 723 $ Poids 3 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 172 $ Poids 2 % |
| 10 | 1206, rue du Repos, Saint-Alexandre 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 54 000 $ (539 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 64 724 $ Poids 2 % |
| 11 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 435 899 $ Poids 2 % |
| 12 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 476 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.