1448 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 187 m² · constr. 1880 · terrain 4 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,3 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 404 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320910898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
56055320910898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 41 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 285 287 $ Poids 16 % |
| 2 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 315 $ Poids 6 % |
| 3 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 604 548 $ Poids 5 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 351 $ Poids 2 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 361 461 $ Poids 2 % |
| 6 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 031 $ Poids 2 % |
| 7 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 77 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 664 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 781, Rang Grand-Sabrevois, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 226 $/m²) 190,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.