1280 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 134,6 m² · constr. 1861 · terrain 4 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 506,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320916779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
56055320916779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 42 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 187 533 $ Poids 25 % |
| 3 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 395 188 $ Poids 16 % |
| 4 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 591 $ Poids 15 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 025 $ Poids 7 % |
| 6 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 445 539 $ Poids 7 % |
| 7 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 442 $ Poids 6 % |
| 8 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +58 165 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 624 620 $ Poids 6 % |
| 9 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 459 594 $ Poids 5 % |
| 10 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 776 $ Poids 4 % |
| 11 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 853 $ Poids 4 % |
| 12 | 1223, du Repos, Saint-Alexandre 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 414 900 $ (3 120 $/m²) 133 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 452 978 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.