1449 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 152,1 m² · constr. 1860 · terrain 3 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 270 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320920594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
56055320920594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 51 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 656 m · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 668 548 $ Poids 55 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 242 436 $ Poids 13 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 085 $ Poids 10 % |
| 4 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 538 274 $ Poids 7 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 135 $ Poids 3 % |
| 6 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 478 945 $ Poids 2 % |
| 7 | 1223, du Repos, Saint-Alexandre 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 414 900 $ (3 120 $/m²) 133 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 480 274 $ Poids 2 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 787 $ Poids 2 % |
| 9 | 1203, Rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 645 $/m²) 126,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 653 $ Poids 1 % |
| 10 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 123 114 $ Poids 1 % |
| 11 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 491 490 $ Poids 1 % |
| 12 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 561 272 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.