1393 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 96 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320922437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
56055320922437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 44 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +2 149 $ | 123 849 $ Poids 13 % |
| 2 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 497 249 $ Poids 11 % |
| 3 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 471 $ Poids 10 % |
| 4 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 65 236 $ Poids 10 % |
| 5 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 637 565 $ Poids 9 % |
| 6 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 508 $ Poids 8 % |
| 7 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 473 050 $ Poids 8 % |
| 8 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 737 983 $ Poids 8 % |
| 9 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 366 626 $ Poids 8 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 553 226 $ Poids 7 % |
| 11 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 516 558 $ Poids 6 % |
| 12 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 525 276 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.