1249 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 216,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 451 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320928620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
56055320928620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 73 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 352 402 $ Poids 17 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 165 706 $ Poids 5 % |
| 3 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 411 005 $ Poids 3 % |
| 4 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 752 637 $ Poids 2 % |
| 5 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 902 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 714 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.