1194 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 128,9 m² · constr. 1850 · terrain 2 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321010892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
56055321010892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 51 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 335 m · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 589 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 183 664 $ Poids 20 % |
| 3 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 644 $ Poids 17 % |
| 4 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 490 $ Poids 10 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 566 $ Poids 10 % |
| 6 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 434 658 $ Poids 10 % |
| 7 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +69 006 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 744 837 $ Poids 9 % |
| 8 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 609 950 $ Poids 8 % |
| 9 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 205 $ Poids 7 % |
| 10 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 456 $ Poids 6 % |
| 11 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 191 $ Poids 6 % |
| 12 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 708 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.