1114 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 139,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321012863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
56055321012863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 39 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 539 m · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 086 $ Poids 71 % |
| 2 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 336 $ Poids 12 % |
| 3 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 202 979 $ Poids 12 % |
| 4 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 832 $ Poids 10 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 454 702 $ Poids 9 % |
| 6 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 087 $ Poids 8 % |
| 7 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 468 342 $ Poids 7 % |
| 8 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 689 $ Poids 6 % |
| 9 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +70 518 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 636 973 $ Poids 5 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 559 071 $ Poids 5 % |
| 11 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 401 $ Poids 5 % |
| 12 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +55 677 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 292 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.