661 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 177,6 m² · constr. 1925 · terrain 3 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321217665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
56055321217665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
456 750 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 22 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 300 $ Poids 15 % |
| 2 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 427 144 $ Poids 4 % |
| 3 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 516 $ Poids 3 % |
| 4 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 320 497 $ Poids 2 % |
| 5 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 990 $ Poids 2 % |
| 6 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 2.6 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 647 221 $ Poids 2 % |
| 7 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 75 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 624 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 814 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 564 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.