693 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 189,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321226879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
56055321226879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
456 750 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 6 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 207 $ Poids 5 % |
| 2 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 438 123 $ Poids 3 % |
| 3 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 315 605 $ Poids 2 % |
| 4 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 77 679 $ Poids 1 % |
| 5 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 840 728 $ Poids 1 % |
| 6 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 580 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 608 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.