685 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 94 m² · constr. 1959 · terrain 2 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321227590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
56055321227590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
456 750 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 42 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 950 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 426 929 $ Poids 53 % |
| 2 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 094 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 850 $ Poids 35 % |
| 3 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 494 518 $ Poids 8 % |
| 4 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 767 $ Poids 5 % |
| 5 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 526 559 $ Poids 2 % |
| 6 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 541 $ Poids 2 % |
| 7 | 1484, montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (4 470 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 952 $ Poids 2 % |
| 8 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 642 355 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 736 $ Poids 1 % |
| 10 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 496 693 $ Poids 1 % |
| 11 | 327, rue De La Chute, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (459 $/m²) 108,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 927 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.