714 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 78 m² · constr. 1978 · terrain 2 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321235077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
56055321235077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
456 750 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 20 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 523 968 $ Poids 3 % |
| 2 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 357 294 $ Poids 2 % |
| 3 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge −49 312 $ | 710 103 $ Poids 2 % |
| 4 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 754 $ Poids 2 % |
| 5 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 449 092 $ Poids 2 % |
| 6 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 486 699 $ Poids 2 % |
| 7 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 185 399 $ Poids 1 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −34 012 $ | 408 759 $ Poids 1 % |
| 9 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 490 582 $ Poids 1 % |
| 10 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 418 507 $ Poids 1 % |
| 11 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 302 621 $ Poids 1 % |
| 12 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 502 037 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.