807 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 118,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321264645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
56055321264645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 875 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 29 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 509 367 $ Poids 68 % |
| 2 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 809 $ Poids 46 % |
| 3 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 644 982 $ Poids 27 % |
| 4 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 329 $ Poids 18 % |
| 5 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 509 896 $ Poids 11 % |
| 6 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 403 $ Poids 9 % |
| 7 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 414 424 $ Poids 9 % |
| 8 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 160 214 $ Poids 8 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 117 $ Poids 8 % |
| 10 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 884 $ Poids 7 % |
| 11 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 010 $ Poids 6 % |
| 12 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 441 622 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.