815 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 165,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 311 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321264973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
56055321264973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 875 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 32 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 443 $ Poids 13 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 539 $ Poids 11 % |
| 3 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 412 $ Poids 9 % |
| 4 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 625 039 $ Poids 7 % |
| 5 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 725 $ Poids 6 % |
| 6 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 267 616 $ Poids 6 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 601 764 $ Poids 4 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 134 $ Poids 4 % |
| 9 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 533 048 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 251 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, rue Matis, Saint-Alexandre 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 132 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 904 $ Poids 2 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.