875 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 116,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321292419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
56055321292419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 8 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 167 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 829 $ Poids 79 % |
| 2 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 026 $ Poids 31 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 256 861 $ Poids 30 % |
| 4 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 534 $ Poids 20 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 523 956 $ Poids 19 % |
| 6 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 835 $ Poids 16 % |
| 7 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 410 415 $ Poids 15 % |
| 8 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 264 $ Poids 13 % |
| 9 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 426 057 $ Poids 12 % |
| 10 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 461 $ Poids 9 % |
| 11 | 327, rue De La Chute, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (459 $/m²) 108,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 429 $ Poids 9 % |
| 12 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 060 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.