545 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
935 600 $
Autre · 6 288 $/m² · 148,8 m² · constr. 1930 · terrain 388 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 015,7 m²
Frontage
197,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 000 $
Rôle antérieur 1 641 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321317721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 641 300 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
1 641 300 $
ID provincial
56055321317721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 875 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 92 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 879 m · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 752 $ Poids 37 % |
| 2 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 883 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 227 $ Poids 21 % |
| 3 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 459 $ Poids 7 % |
| 4 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 931 $ Poids 6 % |
| 5 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 399 651 $ Poids 5 % |
| 6 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 3.2 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 594 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.