753 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
746 300 $
Autre · 7 939 $/m² · 94 m² · constr. 1900 · terrain 195 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 075,8 m²
Frontage
118 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 100 $
Rôle antérieur 1 064 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321392204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 235 500 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
1 064 700 $
ID provincial
56055321392204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 875 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 84 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 979 $ Poids 47 % |
| 2 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 094 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 850 $ Poids 19 % |
| 3 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 463 978 $ Poids 11 % |
| 4 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 230 767 $ Poids 7 % |
| 5 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 526 559 $ Poids 4 % |
| 6 | 1484, montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 470 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 952 $ Poids 2 % |
| 7 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 541 $ Poids 2 % |
| 8 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 927 $ Poids 2 % |
| 9 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 291 377 $ Poids 2 % |
| 10 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 496 693 $ Poids 2 % |
| 11 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 557 618 $ Poids 2 % |
| 12 | 327, rue De La Chute, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (459 $/m²) 108,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 333 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.