1193 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 105,4 m² · constr. 1989 · terrain 10 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 343,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 443 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331074862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
56055331074862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 69 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 734 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 433 $ Poids 77 % |
| 2 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 645 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 503 769 $ Poids 67 % |
| 3 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 673 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 549 469 $ Poids 59 % |
| 4 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 513 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 639 702 $ Poids 55 % |
| 5 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 617 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 522 889 $ Poids 54 % |
| 6 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 730 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 347 $ Poids 52 % |
| 7 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 673 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 389 799 $ Poids 51 % |
| 8 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 516 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 65 962 $ Poids 50 % |
| 9 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 638 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 649 $ Poids 50 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 670 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 499 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 594 202 $ Poids 49 % |
| 12 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 24 m · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 731 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.