1253 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 5 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 142,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 319 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331085438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
56055331085438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 27 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 571 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 375 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 583 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 451 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 703 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 735 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 015 $ Poids 76 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 689 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 525 165 $ Poids 75 % |
| 6 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 684 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 437 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 298 $ Poids 74 % |
| 8 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 693 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 420 278 $ Poids 63 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 898 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −11 337 $ | 429 547 $ Poids 60 % |
| 10 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 593 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 547 691 $ Poids 60 % |
| 11 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 682 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 739 564 $ Poids 60 % |
| 12 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 644 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 511 269 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.