1269 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 95 m² · constr. 1954 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331096321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
56055331096321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 25 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 646 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 470 228 $ Poids 73 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 720 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 499 668 $ Poids 72 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 543 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 516 $ Poids 72 % |
| 4 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 893 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 484 495 $ Poids 69 % |
| 5 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 488 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 218 $ Poids 64 % |
| 6 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 561 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 480 499 $ Poids 64 % |
| 7 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 549 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 62 320 $ Poids 63 % |
| 8 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 511 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 554 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 524 $ Poids 61 % |
| 10 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 560 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 641 $ Poids 60 % |
| 12 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 680 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 494 521 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.