1277 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 85,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 231 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331097983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
56055331097983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 14 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 467 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 641 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 471 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 696 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 443 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 742 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 417 643 $ Poids 76 % |
| 5 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 536 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 442 467 $ Poids 72 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 721 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 266 $ Poids 71 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 540 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 856 $ Poids 68 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 289 $ Poids 67 % |
| 9 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 824 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 761 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 441 014 $ Poids 65 % |
| 11 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 530 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 064 $ Poids 60 % |
| 12 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 617 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 194 220 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.