1090 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 140,6 m² · constr. 1837 · terrain 1 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331168144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
56055331168144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
456 750 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 30 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 615 $ Poids 52 % |
| 2 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 034 $ Poids 47 % |
| 3 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 333 $ Poids 40 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 456 992 $ Poids 39 % |
| 6 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 498 $ Poids 35 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 550 367 $ Poids 34 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 488 573 $ Poids 34 % |
| 9 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 942 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 579 948 $ Poids 32 % |
| 10 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 984 $ Poids 32 % |
| 11 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 945 $ Poids 29 % |
| 12 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 470 530 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.