1089 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 142,1 m² · constr. 1880 · terrain 4 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,9 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331169141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
56055331169141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 21 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 022 $ Poids 50 % |
| 2 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 787 $ Poids 43 % |
| 3 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 873 $ Poids 42 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 163 $ Poids 37 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 459 856 $ Poids 35 % |
| 6 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 458 $ Poids 33 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 553 475 $ Poids 32 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 491 263 $ Poids 32 % |
| 9 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 974 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 582 676 $ Poids 31 % |
| 10 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 579 $ Poids 29 % |
| 11 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 016 $ Poids 28 % |
| 12 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 856 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.