1123 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 174,7 m² · constr. 1981 · terrain 4 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,3 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 391 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331178483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
56055331178483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 50 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 968 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 133 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 549 961 $ Poids 42 % |
| 3 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 318 125 $ Poids 32 % |
| 4 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 954 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 669 $ Poids 30 % |
| 5 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 820 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 641 948 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +54 166 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 698 607 $ Poids 23 % |
| 7 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 559 800 $ Poids 18 % |
| 8 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 472 $ Poids 14 % |
| 9 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 369 738 $ Poids 13 % |
| 10 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 537 $ Poids 8 % |
| 11 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 625 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.