1170 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 158,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331186278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
56055331186278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 36 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 896 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 858 $ Poids 64 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 800 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 125 602 $ Poids 52 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 969 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 328 $ Poids 40 % |
| 4 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 806 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 221 $ Poids 40 % |
| 5 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 688 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 611 948 $ Poids 40 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 546 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 273 $ Poids 38 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 586 842 $ Poids 35 % |
| 9 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 261 726 $ Poids 33 % |
| 10 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 520 136 $ Poids 33 % |
| 11 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 700 $ Poids 28 % |
| 12 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 471 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.