954 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 8 018 $/m² · 89,5 m² · constr. 2022 · terrain 9 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 194,2 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 524 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331210646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
56055331210646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 82 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 156 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 685 $ Poids 61 % |
| 2 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 553 620 $ Poids 47 % |
| 3 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 605 313 $ Poids 17 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 564 835 $ Poids 17 % |
| 5 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 540 $ Poids 15 % |
| 6 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 059 $ Poids 15 % |
| 7 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 519 128 $ Poids 13 % |
| 8 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 542 777 $ Poids 13 % |
| 9 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 231 917 $ Poids 12 % |
| 10 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 653 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 569 199 $ Poids 12 % |
| 11 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 544 $ Poids 11 % |
| 12 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 543 136 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.