947 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 147,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331211836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
56055331211836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 24 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 687 $ Poids 27 % |
| 2 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 695 $ Poids 21 % |
| 3 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 577 $ Poids 21 % |
| 4 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 592 494 $ Poids 19 % |
| 5 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 984 $ Poids 16 % |
| 6 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 470 164 $ Poids 16 % |
| 7 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 411 $ Poids 16 % |
| 8 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 917 $ Poids 16 % |
| 9 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 564 667 $ Poids 15 % |
| 10 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 483 106 $ Poids 12 % |
| 11 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +61 898 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 705 $ Poids 11 % |
| 12 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 730 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.