986 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 94,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331220503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
56055331220503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 15 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 464 789 $ Poids 54 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 218 119 $ Poids 32 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 497 586 $ Poids 19 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 570 $ Poids 18 % |
| 6 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 527 375 $ Poids 17 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 560 $ Poids 16 % |
| 8 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 007 $ Poids 16 % |
| 9 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 686 $ Poids 15 % |
| 10 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 544 $ Poids 14 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 465 194 $ Poids 13 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 441 370 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.