1576 Montée LACROIX · Saint-Alexandre
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 103 m² · constr. 1855 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340869351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
56055340869351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 33 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 272 $ Poids 42 % |
| 2 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 516 343 $ Poids 37 % |
| 3 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 543 292 $ Poids 37 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 937 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 115 261 $ Poids 36 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 111 $ Poids 34 % |
| 6 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 492 804 $ Poids 33 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 748 $ Poids 32 % |
| 8 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 578 564 $ Poids 29 % |
| 9 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 65 122 $ Poids 29 % |
| 10 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 109 $ Poids 24 % |
| 11 | 1206, rue du Repos, Saint-Alexandre 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (539 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 59 712 $ Poids 24 % |
| 12 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 760 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.