Montée LACROIX · Saint-Alexandre
Valeur estimée
850 700 $
Autre · 9 537 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 34 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 524,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 600 $
Rôle antérieur 1 527 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340901982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 700 $
Valeur bâtiment
1 143 900 $
Rôle antérieur
1 527 200 $
ID provincial
56055340901982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 88 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 592 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 116 439 $ Poids 65 % |
| 2 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 803 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 578 $ Poids 61 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 453 860 $ Poids 59 % |
| 4 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 764 $ Poids 51 % |
| 5 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 957 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 344 779 $ Poids 50 % |
| 6 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 872 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 478 700 $ Poids 49 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 959 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 516 873 $ Poids 47 % |
| 8 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −5 774 $ | 60 930 $ Poids 46 % |
| 9 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 469 $ Poids 40 % |
| 10 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 816 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 465 $ Poids 37 % |
| 11 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 600 427 $ Poids 37 % |
| 12 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 411 391 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.