1095-1099 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 184,5 m² · constr. 1995 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340916338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
56055340916338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 39 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 653 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 326 142 $ Poids 78 % |
| 2 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 544 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +53 007 $ | 715 169 $ Poids 72 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 120 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 937 $ Poids 45 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 161 491 $ Poids 42 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 716 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 401 312 $ Poids 37 % |
| 6 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 735 m · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 738 383 $ Poids 34 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 062 $ Poids 17 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 574 071 $ Poids 11 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 717 $ Poids 10 % |
| 10 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 678 947 $ Poids 7 % |
| 11 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 793 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.