1106-1108 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 176,1 m² · constr. 1996 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 273 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340916869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
56055340916869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 28 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 500 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +56 125 $ | 702 336 $ Poids 83 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 674 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 319 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 114 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 309 $ Poids 53 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 158 804 $ Poids 43 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 685 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 395 308 $ Poids 39 % |
| 6 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 727 698 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 583 $ Poids 22 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 561 838 $ Poids 15 % |
| 9 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 025 $ Poids 14 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 962 $ Poids 13 % |
| 11 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 666 414 $ Poids 8 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 947 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.