1107 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 163 m² · constr. 1968 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 368 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340917654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
56055340917654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 40 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 547 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −31 181 $ | 590 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 618 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 308 553 $ Poids 76 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 57 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 091 $ Poids 61 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 132 740 $ Poids 38 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 647 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 339 679 $ Poids 35 % |
| 6 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 083 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 135 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 500 311 $ Poids 30 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 605 $ Poids 24 % |
| 9 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 638 842 $ Poids 20 % |
| 10 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 528 744 $ Poids 20 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 596 790 $ Poids 19 % |
| 12 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 542 761 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.