1125 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 82,7 m² · constr. 2006 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340917748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
56055340917748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 41 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 140 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 371 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 422 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 452 664 $ Poids 88 % |
| 4 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 764 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 423 139 $ Poids 76 % |
| 6 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 75 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 119 961 $ Poids 73 % |
| 7 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 453 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 590 313 $ Poids 71 % |
| 8 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 532 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 492 472 $ Poids 68 % |
| 9 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 621 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 339 $ Poids 65 % |
| 10 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 324 $ Poids 61 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 781 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 525 215 $ Poids 60 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +29 478 $ | 484 921 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.