1150 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 117,5 m² · constr. 2006 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 368 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340918078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
56055340918078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 57 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 265 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −43 237 $ | 595 023 $ Poids 72 % |
| 3 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 961 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 436 472 $ Poids 63 % |
| 4 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 600 251 $ Poids 59 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 995 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 437 649 $ Poids 52 % |
| 6 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 972 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 450 626 $ Poids 49 % |
| 7 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 556 433 $ Poids 44 % |
| 8 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 143 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +60 555 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 574 091 $ Poids 41 % |
| 9 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 509 363 $ Poids 40 % |
| 10 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 340 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +62 271 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 723 777 $ Poids 39 % |
| 11 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 111 $ Poids 38 % |
| 12 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 639 217 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.