1158 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 112,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 422 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340919384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
56055340919384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 65 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 63 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 567 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 209 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −46 120 $ | 579 272 $ Poids 75 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 809 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 583 424 $ Poids 69 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 901 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −25 932 $ | 424 570 $ Poids 59 % |
| 5 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 82 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 557 853 $ Poids 51 % |
| 6 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 278 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 706 176 $ Poids 48 % |
| 7 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 912 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 439 293 $ Poids 47 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 117 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 622 465 $ Poids 45 % |
| 9 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 542 263 $ Poids 44 % |
| 10 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 935 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 426 075 $ Poids 44 % |
| 11 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 496 013 $ Poids 43 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 489 640 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.