1162 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 106,2 m² · constr. 2006 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 333 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340919536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
56055340919536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 63 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 93 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 778 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 568 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 183 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −43 237 $ | 565 940 $ Poids 72 % |
| 4 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 55 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 543 268 $ Poids 62 % |
| 5 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 248 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 690 428 $ Poids 59 % |
| 6 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 297 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 518 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 172 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −1 283 $ | 71 375 $ Poids 54 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 607 572 $ Poids 53 % |
| 9 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 477 296 $ Poids 53 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 239 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 605 060 $ Poids 50 % |
| 11 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 622 365 $ Poids 49 % |
| 12 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 872 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 414 901 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.