1153 Rue REPOS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 79,5 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340919642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
56055340919642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 14 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 266 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 163 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 954 $ Poids 90 % |
| 4 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 345 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 491 973 $ Poids 83 % |
| 5 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 316 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 426 487 $ Poids 83 % |
| 6 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 636 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 133 $ Poids 81 % |
| 7 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 423 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 220 $ Poids 80 % |
| 8 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 496 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 616 $ Poids 78 % |
| 9 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 211 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 100 796 $ Poids 64 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 942 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 401 466 $ Poids 62 % |
| 11 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 280 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 640 $ Poids 60 % |
| 12 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 659 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 453 965 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.