1166 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 109,3 m² · constr. 1993 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340919658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
56055340919658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 44 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 118 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 524 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 164 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 559 506 $ Poids 75 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 754 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 37 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 533 527 $ Poids 57 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 849 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 397 244 $ Poids 55 % |
| 6 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 224 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 662 592 $ Poids 54 % |
| 7 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 754 $ Poids 50 % |
| 8 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 652 $ Poids 48 % |
| 9 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 148 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 68 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 606 718 $ Poids 47 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 221 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +54 909 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 579 226 $ Poids 44 % |
| 12 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 860 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 413 480 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.