1513 Montée LACROIX · Saint-Alexandre
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 159,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 375 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340926582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
56055340926582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 56 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 405 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 598 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 771 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 305 608 $ Poids 65 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 204 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 721 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 342 892 $ Poids 30 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 530 $ Poids 30 % |
| 6 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 134 972 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 506 409 $ Poids 28 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 811 $ Poids 24 % |
| 9 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 522 288 $ Poids 20 % |
| 10 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 646 103 $ Poids 20 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 589 329 $ Poids 19 % |
| 12 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 537 519 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.