1130 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 84,3 m² · terrain 1 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 268 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340927288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
56055340927288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 25 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 161 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 404 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 353 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 294 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 022 $ Poids 83 % |
| 5 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 756 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 101 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 435 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 122 $ Poids 66 % |
| 8 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 513 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 321 $ Poids 64 % |
| 9 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 737 $ Poids 63 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 303 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 145 $ Poids 63 % |
| 11 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 356 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 767 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 357 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.