1136 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 107 m² · constr. 1970 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340928451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
56055340928451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 21 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 158 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 245 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 553 587 $ Poids 72 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 896 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 881 $ Poids 68 % |
| 4 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 188 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 527 254 $ Poids 60 % |
| 5 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 393 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 590 369 $ Poids 56 % |
| 6 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 118 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 313 $ Poids 53 % |
| 7 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 371 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 504 092 $ Poids 53 % |
| 8 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 329 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 66 522 $ Poids 51 % |
| 9 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 343 $ Poids 49 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 270 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 561 620 $ Poids 48 % |
| 11 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 132 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 117 723 $ Poids 44 % |
| 12 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 599 337 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.