1144 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 142,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 391 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340928573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
56055340928573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 54 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 531 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 567 575 $ Poids 62 % |
| 2 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 160 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 900 $ Poids 59 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 254 $ Poids 55 % |
| 4 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 105 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 015 $ Poids 51 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 993 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 461 383 $ Poids 48 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 673 $ Poids 43 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 479 930 $ Poids 39 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 492 698 $ Poids 36 % |
| 9 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 430 $ Poids 35 % |
| 10 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 474 722 $ Poids 34 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 555 133 $ Poids 32 % |
| 12 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 948 m · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 544 188 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.